The Residences at Mandarin Oriental, Miami · Condominios en Brickell Key, Precios y Planos | Bensimon Luxury
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El Proyecto

Dos torres, una punta de isla.

One Island Drive es la redensificación de la punta sur de Brickell Key por Swire Properties, y son dos condominios separados y no uno. La Torre Sur tiene 66 niveles y 228 residencias en 1 Island Dr, de dos a cinco dormitorios, con interiores de Tristan Auer de París. La Torre Norte tiene 33 niveles sobre el terreno del antiguo hotel en 500 Brickell Key Dr, y aloja el nuevo hotel Mandarin Oriental, Miami junto con 70 Residencias Privadas de dos a cuatro dormitorios y 28 Hotel Residences llave en mano, con interiores de Laura Gonzalez. KPF diseñó el plan maestro y ambos edificios, Speirs Major la iluminación y Shma el paisajismo. La entrega se apunta a 2030.

Las cifras cuadran casa por casa, y vale decirlo porque las dos fichas técnicas son documentos separados que nunca se mencionan entre sí. 228 en la Sur, 70 Residencias Privadas más 28 Hotel Residences en la Norte, son 326, y 326 es exactamente la cifra que Swire Properties publica para el proyecto entero. De esas, 298 son residencias privadas.

El hotel antiguo ya no está. Mandarin Oriental, Miami cerró el 31 de mayo de 2025, la demolición corrió durante 2025 y la estructura restante se derribó con una implosión controlada el 12 de abril de 2026. Los dos penthouses en la cima de la Torre Sur ya se vendieron, a $49,900,000 cada uno, y uno de ellos, el Knightsbridge Penthouse, lo diseñó Harrods Interior Design. Ninguno tiene plano en este paquete, porque no queda nada que vender.

Torre Sur
66 niveles · 228 casas
Torre Norte
33 niveles · 70 + 28 casas
Casas en total
326
Entrega
2030
Torre Sur desde
$7.4M
Torre Norte desde
$4.1M
Desarrollador
Swire Properties
Operador
Mandarin Oriental Hotel Group
Arquitectura
KPF
Interiores
Tristan Auer · Laura Gonzalez
Paisajismo
Shma
Ventas
Fortune Development Sales
Por Qué Comprar Aquí

Lo que lo hace diferente.

★

La punta de una isla privada

Brickell Key es una isla cerrada con una sola entrada y una caseta de guardia, y este terreno es la última pieza sin construir en su extremo sur. Agua por tres lados, un paseo de 2.4 kilómetros alrededor, y Brickell cruzando un solo puente.

◎

Dos puntos de entrada, no uno

Esta es la parte que el mercado sigue pasando por alto. La Torre Sur empieza en $7.4M y la Torre Norte en $4.1M, y son productos distintos: una torre puramente residencial con su propio podio de amenidades, o una colección más pequeña directamente sobre un hotel Mandarin Oriental.

♨

Más de 100,000 pies de podio

Las dos torres comparten un podio ajardinado de varios niveles, con Ocean Pool, Lagoon Pool con seis villas privadas, un paseo de bosque, cabanas de bienestar, hammam, cancha deportiva y un pabellón de comedor. El plano del sitio en la galería muestra cuánto del terreno ocupa.

✎

Un hotel que es el buque insignia

Mandarin Oriental ha posicionado el nuevo hotel de la Torre Norte como su buque insignia en Norteamérica, lo cual es un compromiso y no un eslogan: decide el estándar de servicio, el spa, los restaurantes y el personal del que dependen los residentes de ambas torres. Pregunte qué cubre la cuota y qué se cobra aparte.

◆

La cima ya se vendió

Los dos penthouses dúplex se vendieron a $49,900,000 cada uno antes de colar una sola losa, y el desarrollador lo anunció. Tómelo como señal de mercado y no como alarde: el extremo escaso del edificio encontró comprador temprano, y eso suele empujar el resto de la torre hacia arriba.

▣

Dos condominios, dos juegos de papeles

Esto importa al firmar. La Torre Sur la desarrolla OID T1 Developer LLC y la Norte OID T2 Developer LLC, como dos condominios separados con sus propias declaraciones, presupuestos y asociaciones. Usted compra en uno de ellos, no en el proyecto, y el material de la Torre Sur dice expresamente que lo que muestre de la otra torre puede cambiar o no construirse. Lea qué documento firma.

Amenidades

Un podio entre dos torres.

Según el desarrollador en las dos fichas técnicas del 12 de agosto de 2026. La ficha de la Torre Sur describe un podio de más de 100,000 pies cuadrados y la de la Torre Norte uno de 80,000 pies para sus propios residentes, así que los dos documentos cuentan áreas distintas; la cifra mayor es la que el desarrollador usa públicamente.

  • Ocean Pool con cinco cabanas, frente a Fisher Island, Key Biscayne y la bahía
  • Lagoon Pool con seis villas privadas, cada una con kitchenette, baño y ducha exterior
  • Resort Pool, Lounge Pool, jacuzzi y área de chapoteo para niños del lado del hotel
  • Piscina cubierta de nado y piscina vitality exterior
  • Paseo de bosque entre jardines y un art walk en el podio
  • Acceso directo al paseo de la bahía de 2.4 kilómetros
  • El spa insignia de Mandarin Oriental
  • Cubierta de bienestar con inmersión caliente y fría y salas de tratamiento al aire libre
  • Cabanas de bienestar entre la vegetación
  • Espacios de hombres y mujeres con saunas y hammam
  • Fitness Atelier con equipo Technogym y estudio privado
  • Forest Yoga y jardines de meditación
  • Cancha polivalente para básquet, pickleball o pádel
  • Salón de belleza y jardín de entrenamiento
  • Restaurante de alta cocina con terraza sobre Biscayne Bay
  • Restaurante de todo el día con mesas en el huerto de hierbas
  • Dining Pavilion con parrilla exterior frente al atardecer y el skyline
  • Tea Pavilion con kitchenette y espacio interior y exterior
  • Comedor privado y cava con cocina de chef
  • Pool Lounge con veranda, y pastelería en el lobby del hotel
  • Consola de hospitalidad en el lobby con agua infusionada y provisiones diarias
  • Sala de conferencias de doce plazas y dos salas reservables
  • Lounge de trabajo flexible, biblioteca y café de autoservicio
  • Lounge de residentes, sala de juegos con billar y simulador de golf
  • Sala de proyección privada para catorce
  • Club infantil propio con centro de actividades, más un club infantil con personal del lado del hotel
  • Salón de baile con pre-función, salas de reunión y terraza de eventos
  • Spa de aseo canino de autoservicio con acceso al paseo
  • Un equipo de colegas de Mandarin Oriental 24 horas en ambas torres
  • Limpieza, mantenimiento durante viajes y cuidado de plantas
  • Mensajería, notaría, traducción y entregas
  • Lavado y detallado de autos, valet, aseo canino
  • Planificación de viajes y reservas de vuelos, hoteles, autos y restaurantes
  • Tratamientos de spa en la residencia, compras privadas, cuidado infantil
  • Algunos servicios tienen cargo adicional
Planos

Treinta y cuatro planos.

18 láminas de la Torre Sur en las Collections I a IV y 16 de la Torre Norte en los niveles 19, 20 a 29 y 30. Cada área impresa lleva pies y metros cuadrados, así que cada cifra se comprueba dos veces. Dos cosas antes de compararlas. Las láminas de la Torre Norte imprimen solo el área INTERIOR, sin exterior ni total, así que una cifra Norte y un total Sur no miden lo mismo. Y dos láminas Sur, Collection III Residencia 4801 y Collection I Residencia 05, imprimen interior y nada más aunque ambos dibujos muestran terrazas. No hay ningún plano de penthouse, porque los dos están vendidos.

Collection IV · Residencia 01
Torre Sur · 5 Dorm. · 6 Baños + Toilette
5,840 SF interior · 1,943 SF exterior · 7,783 SF total
Collection IV · Residencia 02
Torre Sur · 5 Dorm. · 6 Baños + Toilette
5,840 SF interior · 1,943 SF exterior · 7,783 SF total
Collection IV · Residencia 6101
Torre Sur · 5 Dorm. · 6 Baños + Toilette
5,681 SF interior · 1,984 SF exterior · 7,665 SF total
Collection IV · Residencia 6102
Torre Sur · 5 Dorm. · 6 Baños + Toilette
5,681 SF interior · 1,984 SF exterior · 7,665 SF total
Collection III · Residencia 01
Torre Sur · 4 Dorm. · 5 Baños + Toilette
4,646 SF interior · 1,830 SF exterior · 6,476 SF total
Collection III · Residencia 02
Torre Sur · 4 Dorm. · 5 Baños + Toilette
4,646 SF interior · 1,830 SF exterior · 6,476 SF total
Collection III · Residencia 4801
Torre Sur · 4 Dorm. · 5 Baños + Toilette
4,363 SF interior · la lámina no imprime área exterior ni total
Collection III · Residencia 4802
Torre Sur · 4 Dorm. · 5 Baños + Toilette
4,363 SF interior · 3,073 SF exterior · 7,436 SF total
Collection II · Residencia 01
Torre Sur · 4 Dorm. · 5 Baños + Toilette
4,352 SF interior · 1,104 SF exterior · 5,456 SF total
Collection II · Residencia 02
Torre Sur · 3 Dorm. · 4 Baños + Toilette
3,959 SF interior · 1,046 SF exterior · 5,005 SF total
Collection I · Residencia 01
Torre Sur · 3 Dorm. · 3 Baños + Toilette
3,268 SF interior · 761 SF exterior · 4,029 SF total
Collection I · Residencia 02
Torre Sur · 3 Dorm. · 3 Baños + Toilette
3,268 SF interior · 761 SF exterior · 4,029 SF total
Collection II · Residencia 03
Torre Sur · 3 Dorm. · 3 Baños + Toilette
3,122 SF interior · 1,162 SF exterior · 4,284 SF total
Collection I · Residencia 03
Torre Sur · 3 Dorm. · 4 Baños + Toilette
3,064 SF interior · 715 SF exterior · 3,779 SF total
Collection I · Residencia 05
Torre Sur · 3 Dorm. · 3 Baños + Toilette
2,826 SF interior · la lámina no imprime área exterior ni total
Collection III · Residencia 03
Torre Sur · 2 Dorm. · 3 Baños + Toilette
2,738 SF interior · 497 SF exterior · 3,235 SF total
Collection II · Residencia 04
Torre Sur · 3 Dorm. · 3 Baños + Toilette
2,642 SF interior · 1,162 SF exterior · 3,804 SF total
Collection I · Residencia 04
Torre Sur · 2 Dorm. · 2 Baños + Toilette
2,333 SF interior · 1,301 SF exterior · 3,634 SF total
Residencias Privadas · Residencia 3002
Torre Norte · 4 Dorm. · 4 Baños + Toilette · Nivel 30
3,254 SF interior · la lámina no imprime área exterior ni total
Residencias Privadas · Residencia 1902
Torre Norte · 4 Dorm. · 4 Baños + Toilette · Nivel 19
3,247 SF interior · la lámina no imprime área exterior ni total
Residencias Privadas · Residencia 02
Torre Norte · 4 Dorm. · 4 Baños + Toilette · Niveles 20 a 29
3,247 SF interior · la lámina no imprime área exterior ni total
Residencias Privadas · Residencia 3000
Torre Norte · 4 Dorm. · 4 Baños + Toilette · Nivel 30
2,697 SF interior · la lámina no imprime área exterior ni total
Residencias Privadas · Residencia 1900
Torre Norte · 4 Dorm. · 4 Baños + Toilette · Nivel 19
2,693 SF interior · la lámina no imprime área exterior ni total
Residencias Privadas · Residencia 00
Torre Norte · 4 Dorm. · 4 Baños + Toilette · Niveles 20 a 29
2,693 SF interior · la lámina no imprime área exterior ni total
Residencias Privadas · Residencia 03
Torre Norte · 3 Dorm. · 3 Baños + Toilette · Niveles 20 a 29
2,541 SF interior · la lámina no imprime área exterior ni total
Residencias Privadas · Residencia 3003
Torre Norte · 3 Dorm. · 3 Baños + Toilette · Nivel 30
2,541 SF interior · la lámina no imprime área exterior ni total
Residencias Privadas · Residencia 3005
Torre Norte · 3 Dorm. · 3 Baños + Toilette · Nivel 30
2,463 SF interior · la lámina no imprime área exterior ni total
Residencias Privadas · Residencia 1905
Torre Norte · 3 Dorm. · 3 Baños + Toilette · Nivel 19
2,459 SF interior · la lámina no imprime área exterior ni total
Residencias Privadas · Residencia 05
Torre Norte · 3 Dorm. · 3 Baños + Toilette · Niveles 20 a 29
2,459 SF interior · la lámina no imprime área exterior ni total
Residencias Privadas · Residencia 1901
Torre Norte · 2 Dorm. · 2 Baños + Toilette · Nivel 19
1,919 SF interior · la lámina no imprime área exterior ni total
Residencias Privadas · Residencia 01
Torre Norte · 2 Dorm. · 2 Baños + Toilette · Niveles 20 a 29
1,919 SF interior · la lámina no imprime área exterior ni total
Residencias Privadas · Residencia 3001
Torre Norte · 2 Dorm. · 2 Baños + Toilette · Nivel 30
1,919 SF interior · la lámina no imprime área exterior ni total
Residencias Privadas · Residencia 3004
Torre Norte · 2 Dorm. · 2 Baños + Toilette · Nivel 30
1,577 SF interior · la lámina no imprime área exterior ni total
Residencias Privadas · Residencia 04
Torre Norte · 2 Dorm. · 2 Baños + Toilette · Niveles 20 a 29
1,577 SF interior · la lámina no imprime área exterior ni total
Precios

Dónde empieza cada torre.

Estos son los precios del desarrollador por tipo de residencia, de un resumen de ventas fechado el 24 de agosto de 2026. Reemplazan los dos precios de partida que esta página publicaba antes, tomados de folletos generados el 25 de febrero de 2026: en aquel documento la Torre Sur empezaba en $4.9M y hoy la residencia más económica de la Torre Sur es $7.4M. Los precios y la disponibilidad cambian sin previo aviso, así que la fecha es parte del número.

Torre Residencia SF interior Desde
Sur2 Dormitorios + Biblioteca2,700$7,500,000
Sur3 Dormitorios2,650 a 3,900$7,400,000
Sur4 Dormitorios4,300 a 4,600$14,500,000
Sur5 Dormitorios5,700 a 5,800$19,100,000
Norte2 Dormitoriosdesde 1,577$4,100,000
Norte3 Dormitoriosdesde 2,459$5,900,000
Norte4 Dormitoriosdesde 2,693$7,000,000

Plan de pagos

Del mismo resumen de ventas del 24 de agosto de 2026. Después del contrato cada paso está ligado a un hito de obra y no a una fecha, así que el calendario se mueve con la construcción. El cincuenta por ciento se paga antes del cierre, frente a una norma en Miami más cercana al veinte.

10%Al contrato
10%90 días después del contrato
10%Al inicio de obra
10%Al techado
60%Al cierre, estimado 2030
Los dos penthouses

Los dos penthouses dúplex en la cima de la Torre Sur se vendieron, a $49,900,000 cada uno, y Swire Properties lo anunció en lugar de dejarlo filtrar, con el Wall Street Journal cubriendo la historia. Cada uno supera los 7,800 pies cuadrados con piscina privada, y el Knightsbridge Penthouse lo diseñó Harrods Interior Design. Por eso ningún plano de esta página es un penthouse.

Lo que no está

Dicho claramente, porque le cuesta tiempo al comprador. El desarrollador entregó precios y plan de pagos el 24 de agosto de 2026, publicados arriba. Siguen faltando: una estimación de cuota de mantenimiento y una estimación de impuestos. Tampoco tiene plano de las Hotel Residences de la Torre Norte, así que esas 28 casas se describen en la ficha y no se dibujan en ninguna parte.

Película

La Película.

Experience the Exceptional, la película del desarrollador, dos minutos cuarenta y nueve.

Ubicación

Una isla frente a otra isla.

Brickell Key es una isla artificial de 18 hectáreas a la que se llega por un solo puente desde Brickell Avenue, con caseta de guardia en la entrada y un paseo de 1.5 millas alrededor. Este proyecto ocupa su punta sur. Brickell City Centre está a menos de una milla, Downtown y el río unos minutos al norte, y Miami Beach cruzando la bahía.

Circulan tres direcciones para este proyecto y las tres son reales, por eso conviene ser exacto. El plan maestro es One Island Drive. La Torre Sur es 1 Island Dr, en la punta. La Torre Norte está en 500 Brickell Key Dr, el terreno del hotel que se implosionó el 12 de abril de 2026. Y la galería de ventas es 601 Brickell Key Dr, Suite 1102, que no es ninguna de las dos torres.

Brickell Key neighbourhood map

El mapa de barrio del propio desarrollador, del kit de corredores.

FAQ

Mandarin Oriental Preguntas.

¿Es un edificio o dos?

Dos, y son dos condominios separados con dos entidades desarrolladoras distintas, OID T1 Developer LLC para la Torre Sur y OID T2 Developer LLC para la Norte. La Torre Sur tiene 66 niveles y 228 residencias en 1 Island Dr. La Torre Norte tiene 33 niveles en 500 Brickell Key Dr y aloja el nuevo hotel más 70 Residencias Privadas y 28 Hotel Residences. Comparten un podio ajardinado. 228 más 70 más 28 son 326, que coincide con el total que publica Swire Properties.

¿Cuánto cuesta?

Los folletos del desarrollador, ambos del 25 de febrero de 2026, ponen la Torre Sur desde $7,400,000 y las Residencias Privadas de la Torre Norte desde $4,100,000. Son los precios de entrada del tipo de residencia más económico de cada torre, de un resumen del desarrollador del 24 de agosto de 2026. Arriba se publica la lista de precios por tipo de residencia. Los dos penthouses dúplex de la Torre Sur ya se vendieron a $49,900,000 cada uno.

¿Cuál es la dirección?

El plan maestro es One Island Drive en la punta sur de Brickell Key. La Torre Sur es 1 Island Dr y la Torre Norte está sobre el terreno del antiguo hotel en 500 Brickell Key Dr. Ambas son correctas, para torres distintas, por eso se ven usadas indistintamente en internet. La galería de ventas es una tercera dirección, 601 Brickell Key Dr, Suite 1102, y no es el edificio.

¿Puedo contrastar algo de esto con el MLS?

No, y hay una trampa que vale nombrar. No hay ni un listado en el MLS de MIAMI en ninguna de las dos direcciones ni bajo este nombre, así que el proyecto se vende solo a través del desarrollador. Buscar el nombre en el feed engaña: la única coincidencia de BuildingName para Mandarin Oriental en todo el MLS es 105 E Camino Real en BOCA RATON, que es otro proyecto de otro desarrollador. Lo que sí se comprueba es que los documentos del desarrollador coinciden entre sí.

¿Qué pasó con el hotel antiguo?

Mandarin Oriental, Miami cerró el 31 de mayo de 2025 tras veinticinco años en la isla. La demolición corrió durante 2025, con el desarrollador reportando el 98 por ciento del trabajo no estructural terminado en diciembre de 2025, y la estructura restante se derribó con una implosión controlada el 12 de abril de 2026. La Torre Norte se levanta sobre ese terreno.

¿Quién lo diseñó?

KPF diseñó el plan maestro y ambas torres. Los interiores se dividen: Tristan Auer de París hizo la Torre Sur y Laura Gonzalez, diseñadora AD100, las Residencias Privadas de la Torre Norte. El Knightsbridge Penthouse lo hizo Harrods Interior Design. Iluminación de Speirs Major y paisajismo de Shma, el estudio de Bangkok. Swire Properties desarrolla, Mandarin Oriental Hotel Group opera, y las ventas son por Fortune Development Sales.

¿Cuándo se entrega?

2030. El desarrollador declaró en su actualización de obra de diciembre de 2025 que el proyecto sigue en calendario hacia una entrega en 2030, y la implosión de abril de 2026 abrió el paso a la construcción vertical. No hay listados en el MLS y por tanto no hay año de construcción que lo corrobore.

¿Qué altura tiene realmente la Torre Norte?

Treinta y tres niveles. Tanto la ficha técnica del desarrollador como su propio anuncio de lanzamiento dicen 33, y el folleto lo repite. Varios reportes de prensa dicen 34. Dos documentos del desarrollador contra la prensa, así que la página publica 33 y menciona la discrepancia en vez de esconderla.

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Los renders, especificaciones y precios son conceptuales y están sujetos a cambios sin previo aviso. Desarrollado por Swire Properties a través de OID T1 Developer LLC y OID T2 Developer LLC, arquitectura de KPF, interiores de Tristan Auer y Laura Gonzalez, iluminación de Speirs Major, paisajismo de Shma, ventas de Fortune Development Sales. Las Residencias no son desarrolladas, patrocinadas, ni vendidas por Mandarin Oriental Hotel Group, que licencia su nombre al desarrollador. No hay listados de ninguna de las dos direcciones en el MLS de MIAMI. La galería de ventas es 601 Brickell Key Dr, Suite 1102 y no es el edificio.

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