Brickell Key

Por un único puente con seguridad desde la SE 8th Street que conecta la isla con Brickell. El distrito financiero y Brickell City Centre están a unos diez minutos a pie.

Sí. Es una isla privada y planificada a la que se accede por un único puente con seguridad, con un ambiente tranquilo y tipo resort.

Entre las torres existentes, Asia es la más exclusiva. Al entregarse, las nuevas Residences at Mandarin Oriental serán la dirección insignia de la isla.

La isla está rodeada por un paseo continuo junto a la bahía, con vistas a la bahía de Biscayne, al río Miami y al horizonte de Brickell y Downtown.

The Residences at Mandarin Oriental, Miami, un desarrollo de Swire Properties (arquitectura de KPF) en pre-construcción, previsto para finales de la década.

Brickell Key suele tener un precio por pie cuadrado superior al de Brickell continental, con un inventario limitado por su tamaño fijo de isla.

Entre los 10 edificios de Brickell Key con tres o más listados activos, el edificio mediano paga $1.27 por pie cuadrado al mes en cuotas de HOA, leído de 93 listados en septiembre de 2026. En una vivienda de 1,500 pies cuadrados son unos $1,904 al mes. La dispersión dentro del barrio es real: Three Tequesta Point es el más bajo con $0.84 y Isola el más alto con $1.83. Cada página de edificio muestra su propia cifra, y la tabla completa de 340 edificios explica cómo se normaliza la cuota.

Ninguno de los 10 edificios de Brickell Key que seguimos muestra un veredicto de corto plazo en el MLS. 9 se leen solo como largo plazo, con arriendos mínimos típicamente entre 90 días y un año, y 1 tiene muy pocos listados para decirlo. El veredicto se lee de los campos de arriendo mínimo y arriendos por año en los propios listados MLS de cada edificio, y cada página de edificio muestra su evidencia. La lista completa cubre los 340 edificios; confirme la regla con la asociación y la ciudad antes de proyectar ingresos por noche.

El 12.7% de los listados activos de condominios en Brickell que responden la pregunta declaran una cuota extraordinaria: 127 de 1,003, con 316 más que dejan el campo vacío, medido el 5 de septiembre de 2026 dentro de un radio de 0.9 millas. Eso está por debajo de el 23.7% de Miami en conjunto. La edad pesa mucho más que la dirección: en todo Miami, los edificios terminados antes de 1998 declaran 35.9% y los de 1998 en adelante declaran 10.8%. El campo registra lo que declaró el agente, así que tómelo como un piso, y lea el conjunto de datos completo antes de hacer una oferta en un edificio antiguo.