Bienes Raíces en North Beach, Miami Beach | Condominios en Venta y Renta

North Beach

Valor & Emergente

North Beach es el nivel de valor y la zona emergente de inversión de Miami Beach.

La Historia

Por qué North Beach.

North Beach es el nivel de valor y la zona emergente de inversión de Miami Beach.

Precios \$500K-\$5M. Acceso a la playa sin precios de South Beach.

North Beach es el distrito frente al mar más asequible y de cambio más rápido de Miami Beach, conocido por su arquitectura de la era MiMo, el North Beach Bandshell y una cuadrícula caminable y familiar. Nuevas torres como Eighty Seven Park (de Renzo Piano) y 72 Park anuncian una ola de desarrollo de diseño junto a la arena. Los compradores se sienten atraídos por el valor relativo, las amplias y tranquilas playas y un aire más local y residencial que South Beach, con parques, la bahía y el centro de Normandy Isle a poca distancia.

Panorama del Mercado · Actualizado Julio 2026

North Beach en cifras.

$400K
Precio Mediano Vendido
$367K
Valor Estimado
72
Dias en el Mercado
93.2%
Venta sobre Lista
10.5
Meses de Inventario

A mediados de 2026, el precio mediano de venta en North Beach ronda $400K, con un valor estimado tipico cercano a $367K. Las viviendas se negocian a cerca del 93.2% del precio de lista y permanecen una mediana de unos 72 dias en el mercado. Con un inventario de alrededor de 10.5 meses de oferta, el mercado se ubica de lleno en territorio equilibrado, y los datos actuales reflejan un mercado equilibrado, sin inclinarse con fuerza hacia compradores ni vendedores. En resumen, el ritmo es constante mas que frenetico. Las cifras reflejan datos actuales del mercado MLS de North Beach y se actualizan periodicamente.

Reporte de Mercado Q2 2026 · North Beach
108
Ventas cerradas
$592,500
Precio mediano
75 days
Tiempo mediano de venta
Ver el reporte →

Cada barrio de Miami lado a lado, el cambio contra Q2 2025, y siete anos de historia. Directo del MLS de MIAMI.

Escuelas · Calificaciones FLDOE 2025

Escuelas cercanas.

A
Biscayne Beach Elementary School
Primaria · Publica
A
Mater Academy (miami Beach)
K-8 · Publica
B
Treasure Island Elementary School
Primaria · Publica
A
North Beach Elementary School
Primaria · Publica
A
Miami Beach Nautilus Middle School
Media · Publica

Las familias en North Beach cuentan con varias escuelas publicas y charter calificadas en las cercanias. Las escuelas a continuacion son las mas cercanas a North Beach, cada una con su calificacion mas reciente del Departamento de Educacion de Florida.

Fuente: Departamento de Educacion de Florida, calificaciones escolares 2025. La asignacion escolar depende de la direccion y los limites de asistencia; confirme la zonificacion con las Escuelas Publicas del Condado de Miami-Dade.

Los Edificios

Edificios en North Beach, Miami Beach

6 edificios de condominios en North Beach, Miami Beach. Ordene por precio, tamaño, año o lo que está en el mercado ahora. Los conteos de venta y renta vienen en vivo del MIAMI MLS; las medianas cubren los últimos 12 meses de cierres en cada edificio.

EdificioAñoUnidadesEn ventaEn rentaVenta mediana$/pie²Renta mediana
72 Park580 72nd StAño2025Unidades206En venta19En renta19Venta med.$/pie²Renta med.
Central Carillon Beach6801 Collins AveAño2008Unidades229En venta22En renta24Venta med.$1,075,0005 ventas$/pie²$969Renta med.$7,000/mo19 rentas
Eighty Seven Park8701 Collins AveAño2019Unidades70En venta6En renta1Venta med.$/pie²Renta med.$20,000/mo9 rentas
La Gorce Palace6301 Collins AveAño1995Unidades208En venta8En renta7Venta med.$1,125,00011 ventas$/pie²$753Renta med.$6,700/mo14 rentas
North Carillon Beach6899 Collins AveAño2008Unidades199En venta15En renta9Venta med.$2,000,0008 ventas$/pie²$1,404Renta med.$9,450/mo20 rentas
South Carillon Beach6799 Collins AveAño2008Unidades141En venta9En renta10Venta med.$1,200,0009 ventas$/pie²$1,092Renta med.$8,100/mo24 rentas
Las medianas se calculan sobre cierres del MIAMI MLS de los últimos 12 meses, y se muestran solo cuando el edificio tuvo cierres suficientes. Datos considerados confiables pero no garantizados por MIAMI REALTORS®.
Ver todos los edificios →
Nuevos Desarrollos

En construcción en North Beach

2 torres en venta o en construcción en North Beach, entrega 2027 a 2029.

Toda la preconstrucción de Miami →
En El Mercado

Propiedades en North Beach.

Actualizado automáticamente con el mercado.

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Pulso del Mercado

Los números, en vivo.

Precio mediano, días en el mercado e inventario de esta zona, actualizado del MLS.

Lo que lo hace especial.

Lower Price/SF

Half to two-thirds the price-per-SF of South Beach for comparable beach access.

North Beach Elementary

Strong public elementary. A family-friendly buying signal.

Normandy Isle

Small inland island with restaurants, cafes, walkable village character.

Bal Harbour Adjacent

5-minute drive to Bal Harbour Shops (Hermès, Chanel, Cartier).

Eighty Seven Park

Renzo Piano benchmark that lifted area values.

Beach & Boardwalk

Continuous beach access. Quieter than South Beach for daily life.

Investment Upside

Emerging zone, better appreciation potential than mature South Beach.

Walkable Local Scene

OK Sushi, Buena Vista Deli, Café Prima Pasta on 71st Street.

Ideal Para

Quién llama hogar a North Beach.

Rango de Precios
$500K – $5M+

Preguntas Frecuentes

¿Cuánto cuestan las cuotas de HOA en North Beach?

Entre los 6 edificios de North Beach con tres o más listados activos, el edificio mediano paga $3.36 por pie cuadrado al mes en cuotas de HOA, leído de 64 listados en septiembre de 2026. En una vivienda de 1,500 pies cuadrados son unos $5,039 al mes. La dispersión dentro del barrio es real: La Gorce Palace es el más bajo con $1.43 y Eighty Seven Park el más alto con $3.60. Cada página de edificio muestra su propia cifra, y la tabla completa de 340 edificios explica cómo se normaliza la cuota.

¿Qué edificios de North Beach permiten alquiler a corto plazo?

De los 6 edificios de North Beach que seguimos, el MLS respalda un veredicto de estancia corta para ninguno de forma clara, pero 2 se leen como mixtos, donde algunos listados indican estancias cortas y otros no: 72 Park y Central Carillon Beach. 4 se leen solo como largo plazo. El veredicto se lee de los campos de arriendo mínimo y arriendos por año en los propios listados MLS de cada edificio, y cada página de edificio muestra su evidencia. La lista completa cubre los 340 edificios; confirme la regla con la asociación y la ciudad antes de proyectar ingresos por noche.

Nuevos Desarrollos

Pre-Construcción en North Beach

Nuevos desarrollos de lujo en North Beach, seleccionados por Li Bensimon. Explora precios, planos y disponibilidad de cada uno.

7200 Collins Ella Miami Beach

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