Bienes Raíces en South Beach, Miami Beach | Condominios en Venta y Renta
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South Beach

Frente al Mar Icónico

South Beach es el frente al mar más famoso de Estados Unidos.

La Historia

Por qué South Beach.

South Beach es el frente al mar más famoso de Estados Unidos.

Inventario de $700K hasta penthouses frente al mar de \$30M+.

South Beach combina el protegido Distrito Histórico Art Déco de Ocean Drive y Collins con un mercado de condominios de lujo que va desde edificios restaurados de los años treinta hasta torres frente al mar. Los propietarios viven a pasos de Lincoln Road, la gastronomía de primer nivel, Española Way y la arena. El enclave South of Fifth, en su extremo, es el bolsillo más exclusivo, pero todo South Beach exige una prima por su carácter caminable, su vida nocturna y su acceso a la playa, atrayendo a propietarios de segunda residencia internacionales y amantes del diseño que quieren estar en el corazón de la cultura de Miami Beach.

Panorama del Mercado · Actualizado Julio 2026

South Beach en cifras.

$388K
Precio Mediano Vendido
$419K
Valor Estimado
94
Dias en el Mercado
94.3%
Venta sobre Lista
10.0
Meses de Inventario

A mediados de 2026, el precio mediano de venta en South Beach ronda $388K, con un valor estimado tipico cercano a $419K. Las viviendas se negocian a cerca del 94.3% del precio de lista y permanecen una mediana de unos 94 dias en el mercado. Con un inventario de alrededor de 10.0 meses de oferta, el mercado se ubica de lleno en territorio equilibrado, y los datos actuales reflejan un mercado equilibrado, sin inclinarse con fuerza hacia compradores ni vendedores. En resumen, es un mercado paciente que recompensa a quienes se toman su tiempo. Las cifras reflejan datos actuales del mercado MLS de South Beach y se actualizan periodicamente.

Reporte de Mercado Q2 2026 · South Beach
209
Ventas cerradas
$387,500
Precio mediano
84 days
Tiempo mediano de venta
Ver el reporte →

Cada barrio de Miami lado a lado, el cambio contra Q2 2025, y siete anos de historia. Directo del MLS de MIAMI.

Escuelas · Calificaciones FLDOE 2025

Escuelas cercanas.

B
Miami Beach Feinberg/Fisher K-8
K-8 · Publica
A
Miami Beach South Pointe Elementary School
Primaria · Publica
B
Miami Beach Senior High School
Secundaria · Publica
A
North Beach Elementary School
Primaria · Publica
A
Miami Beach Nautilus Middle School
Media · Publica

Las familias en South Beach cuentan con varias escuelas publicas y charter calificadas en las cercanias. Las escuelas a continuacion son las mas cercanas a South Beach, cada una con su calificacion mas reciente del Departamento de Educacion de Florida.

Fuente: Departamento de Educacion de Florida, calificaciones escolares 2025. La asignacion escolar depende de la direccion y los limites de asistencia; confirme la zonificacion con las Escuelas Publicas del Condado de Miami-Dade.

Los Edificios

Edificios en South Beach, Miami Beach

23 edificios de condominios en South Beach, Miami Beach. Ordene por precio, tamaño, año o lo que está en el mercado ahora. Los conteos de venta y renta vienen en vivo del MIAMI MLS; las medianas cubren los últimos 12 meses de cierres en cada edificio.

EdificioAñoUnidadesEn ventaEn rentaVenta mediana$/pie²Renta mediana
1 Hotel & Homes South Beach102 24th StAño2015Unidades163En venta7En renta34Venta med.$4,500,00011 ventas$/pie²$2,778Renta med.—
1500 Ocean Drive1500 Ocean DrAño1998Unidades113En venta6En renta9Venta med.—$/pie²—Renta med.$8,750/mo12 rentas
Artecity South Beach2100 Park AveAño2011Unidades220En venta2En renta3Venta med.—$/pie²—Renta med.$4,500/mo9 rentas
Capri South Beach1445 16th StAño2008Unidades67En venta4En renta—Venta med.—$/pie²—Renta med.—
Flamingo South Beach1500 Bay RdAño2010Unidades562En venta4En renta25Venta med.$490,00015 ventas$/pie²$583Renta med.$3,809/mo46 rentas
Grand Venetian10 Venetian WayAño2001Unidades122En venta3En renta3Venta med.—$/pie²—Renta med.—
Il Villaggio1455 Ocean DrAño1998Unidades126En venta4En renta5Venta med.—$/pie²—Renta med.—
Meridian Lofts2001 Meridian AveAño2005Unidades111En venta11En renta—Venta med.$625,0006 ventas$/pie²$659Renta med.$4,500/mo22 rentas
Mirador 10001000 West AveAño1968Unidades446En venta24En renta13Venta med.$450,00027 ventas$/pie²$563Renta med.$2,950/mo77 rentas
Mirador 12001200 West AveAño1965Unidades423En venta18En renta10Venta med.$352,50020 ventas$/pie²$490Renta med.$2,800/mo57 rentas
Monad Terrace1300 Monad TerAño2021Unidades59En venta4En renta—Venta med.$4,400,0007 ventas$/pie²$1,727Renta med.—
Mondrian South Beach1100 West AveAño2008Unidades334En venta10En renta12Venta med.$399,00017 ventas$/pie²$575Renta med.—
Palau Sunset Harbour1201 20th StAño2016Unidades45En venta2En renta—Venta med.—$/pie²—Renta med.$13,000/mo7 rentas
Roney Palace2301 Collins AveAño1999Unidades557En venta38En renta77Venta med.$1,232,50018 ventas$/pie²$1,397Renta med.$6,000/mo67 rentas
South Bay Club800 West AveAño1966Unidades341En venta11En renta10Venta med.$345,00013 ventas$/pie²$441Renta med.$2,650/mo48 rentas
Sunset Harbour North1900 Sunset Harbour DrAño1996Unidades219En venta4En renta—Venta med.—$/pie²—Renta med.$5,500/mo11 rentas
Sunset Harbour South1800 Sunset Harbour DrAño1998Unidades208En venta4En renta1Venta med.$749,0008 ventas$/pie²$821Renta med.$4,575/mo14 rentas
Ten30 South Beach1030 15th StAño2022Unidades43En venta3En renta3Venta med.—$/pie²—Renta med.$4,800/mo5 rentas
The Decoplage100 Lincoln RdAño1965Unidades614En venta40En renta96Venta med.$455,00026 ventas$/pie²$713Renta med.$2,600/mo97 rentas
The Floridian650 West AveAño1997Unidades334En venta12En renta4Venta med.$982,50018 ventas$/pie²$937Renta med.$5,500/mo24 rentas
The Setai Residences101 20th StAño2004Unidades163En venta11En renta22Venta med.$3,100,0007 ventas$/pie²$2,893Renta med.$25,000/mo7 rentas
The Waverly South Beach1330 West AveAño2001Unidades395En venta8En renta1Venta med.$810,00013 ventas$/pie²$658Renta med.$4,375/mo44 rentas
W South Beach2201 Collins AveAño2009Unidades408En venta3En renta7Venta med.$1,400,00012 ventas$/pie²$2,170Renta med.—
Las medianas se calculan sobre cierres del MIAMI MLS de los últimos 12 meses, y se muestran solo cuando el edificio tuvo cierres suficientes. Datos considerados confiables pero no garantizados por MIAMI REALTORS®.
Ver todos los edificios →
Condos en venta por tamaño
Cada listado de South Beach en los edificios que seguimos, agrupado por habitaciones, con una tabla por edificio en cada página.
Estudio (52)1 Habitación (87)2 Habitaciones (68)
En El Mercado

Propiedades en South Beach.

Actualizado automáticamente con el mercado.

Buscar todas las propiedades →
Pulso del Mercado

Los números, en vivo.

Precio mediano, días en el mercado e inventario de esta zona, actualizado del MLS.

Lo que lo hace especial.

◊

Ocean Drive + Lincoln Road

Walking, dining, retail, beachfront. The two pedestrian spines of South Beach.

◊

Art Deco Historic District

Largest concentration of preserved 1920s-40s deco architecture in the US.

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Lincoln Road Mall

Promenade peatonal de 8 cuadras, diseñado por Morris Lapidus. Tiendas, restaurantes, mercado de agricultores.

◊

World-Class Restaurants

Joe's Stone Crab, Stubborn Seed, MILA, MOVIDA Wynn, MaryGold's, Cipriani.

◊

Lincoln Road Mall

Pedestrian shopping spine, Apple, Sephora, Banana Republic, Anthropologie, restaurants.

◊

Beach Access

1.5 miles of public beach. Coastal Cruise Line, jet ski rentals, beach attendant service.

◊

Branded Residences

W, 1 Hotel, Setai, Ritz-Carlton. Strong resale + rental demand.

◊

Schools

South Pointe, North Beach Elementary; private: Cushman, MSDM, Hochberg Prep.

Ideal Para

Quién llama hogar a South Beach.

Rango de Precios
$700K – $30M+

Preguntas Frecuentes

¿Por qué es conocido South Beach?

South Beach (SoBe) es el icónico extremo sur de Miami Beach, famoso por su Distrito Histórico Art Déco, Ocean Drive, Lincoln Road, gastronomía y vida nocturna de primer nivel, y un mercado de condominios frente al mar que va desde edificios restaurados de los años treinta hasta torres oceánicas.

¿Qué tipos de condominios hay en South Beach?

South Beach ofrece de todo, desde condominios boutique Art Déco y lofts hasta torres frente al mar con servicio completo. El enclave South of Fifth (SoFi), en su extremo, alberga los edificios más exclusivos, como Continuum, Apogee y Murano Grande.

¿Es South Beach un buen lugar para una casa de vacaciones o segunda residencia?

Su caminabilidad, acceso a la playa y cultura hacen de South Beach una de las mejores opciones para compradores de segunda residencia y de temporada. Las reglas de alquiler a corto plazo varían según el edificio, así que confirmaremos la política de cada condominio.

¿Cuánto cuestan las cuotas de HOA en South Beach?

Entre los 19 edificios de South Beach con tres o más listados activos, el edificio mediano paga $1.55 por pie cuadrado al mes en cuotas de HOA, leído de 210 listados en septiembre de 2026. En una vivienda de 1,500 pies cuadrados son unos $2,322 al mes. La dispersión dentro del barrio es real: Flamingo South Beach es el más bajo con $1.26 y W South Beach el más alto con $4.56. Cada página de edificio muestra su propia cifra, y la tabla completa de 340 edificios explica cómo se normaliza la cuota.

¿Qué edificios de South Beach permiten alquiler a corto plazo?

De los 23 edificios de South Beach que seguimos, el MLS respalda un veredicto de estancia corta para 3 edificios: 1 Hotel & Homes South Beach, Mondrian South Beach y The Setai Residences. 12 se leen solo como largo plazo, y 8 tienen muy pocos listados para decirlo. El veredicto se lee de los campos de arriendo mínimo y arriendos por año en los propios listados MLS de cada edificio, y cada página de edificio muestra su evidencia. La lista completa cubre los 340 edificios; confirme la regla con la asociación y la ciudad antes de proyectar ingresos por noche.

¿Qué tan comunes son las cuotas extraordinarias en South Beach?

El 22.5% de los listados activos de condominios en Miami Beach que responden la pregunta declaran una cuota extraordinaria: 165 de 732, con 233 más que dejan el campo vacío, medido el 5 de septiembre de 2026 dentro de un radio de 2.2 millas. Eso está por debajo de el 23.7% de Miami en conjunto. La edad pesa mucho más que la dirección: en todo Miami, los edificios terminados antes de 1998 declaran 35.9% y los de 1998 en adelante declaran 10.8%. El campo registra lo que declaró el agente, así que tómelo como un piso, y lea el conjunto de datos completo antes de hacer una oferta en un edificio antiguo.

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