Por qué North Miami.
Durante casi toda su historia North Miami ha sido el continente asequible. Condominios bajos de los años sesenta y setenta a lo largo de NE 125th Street y Sans Souci Boulevard, con precios para quien trabaja en Miami y no para quien la visita. En los 161 condominios en el mercado mientras escribo esto, los precios van de $80,000 a $2,900,000 y la mitad del mercado pide $219,900, cerca de $233 por pie cuadrado. En Brickell esa cifra es cuatro o cinco veces mayor.
Entonces llego SoLE Mia. Es un plan maestro de 184 acres de Turnberry y LeFrak en el antiguo terreno de Biscayne Landing, y One Park Tower es su primer edificio residencial, terminado en 2026 con una laguna cristalina a sus pies. Mira nuestros propios anuncios y el efecto es inmediato: los cinco precios más altos de todo el barrio estan en 2411 Laguna Circle, de $1,550,000 a $2,900,000, en una calle que hace tres años no tenia ninguna torre.
La parte honesta, y la razón para leer con cuidado las tarjetas de mercado. North Miami carga unos trece meses de inventario de condominios, un mercado de compradores profundo por cualquier medida, y las viviendas cierran alrededor del 95 por ciento del precio pedido tras unas ocho semanas. Esa es una negociación muy distinta a la de Sunny Isles o Aventura. También significa que las dos mitades de este barrio no se juzgan con el mismo número: un edificio de 1972 en NE 125th Street y una torre de 2026 en SoLE Mia no compiten por el mismo comprador, y promediarlos no dice nada sobre ninguno.
