Key Biscayne Real Estate | Homes & Condos for Sale

Key Biscayne

The Hidden IslandLa Isla Escondida

Key Biscayne is the barrier island village at the southern end of Miami-Dade, accessible only by the Rickenbacker Causeway. Family-focused, low-density, the most consistent year-round weather in Miami. Home to Crandon Park and its tennis center (the Miami Open’s longtime home until 2018), Bill Baggs Cape Florida State Park, and the Ritz-Carlton Key Biscayne.Key Biscayne es la isla-barrera al extremo sur del Miami-Dade, accesible solo por el Rickenbacker Causeway.

The StoryLa Historia

Why Key Biscayne.Por qué Key Biscayne.

Key Biscayne is the barrier island village at the southern end of Miami-Dade, accessible only by the Rickenbacker Causeway. Family-focused, low-density, the most consistent year-round weather in Miami. Home to Crandon Park and its tennis center (the Miami Open’s longtime home until 2018), Bill Baggs Cape Florida State Park, and the Ritz-Carlton Key Biscayne.Key Biscayne es la isla-barrera al extremo sur del Miami-Dade, accesible solo por el Rickenbacker Causeway.

Pricing $1.5M-$25M+. Mostly single-family inland and condos on the ocean (Ocean Club, Grand Bay Residences, the Ritz-Carlton Residences). The Village of Key Biscayne is officially incorporated, with its own police, fire, and tax base. Hurricane-vulnerable, most buildings post-2015 are built to Cat-5 code.Precios \$1.5M-\$25M+. Mayormente unifamiliares y condos en el océano (Ocean Club, Grand Bay Residences, Ritz-Carlton).

Key Biscayne is a barrier-island village reached by the Rickenbacker Causeway, flanked by two of Miami’s best parks, Crandon Park and Bill Baggs Cape Florida State Park. The island’s gentle pace, top-rated schools and beaches make it a favorite for families, with a mix of single-family homes and oceanfront condominiums such as the Ocean Club. Residents enjoy a safe, low-rise, almost resort-town atmosphere just ten minutes from Brickell and Downtown, plus tennis, golf and some of the calmest beaches in the area.Key Biscayne es un pueblo en una isla barrera al que se llega por el Rickenbacker Causeway, flanqueado por dos de los mejores parques de Miami: Crandon Park y Bill Baggs Cape Florida State Park. El ritmo apacible de la isla, sus escuelas de primer nivel y sus playas la hacen favorita de las familias, con una mezcla de casas unifamiliares y condominios frente al mar como el Ocean Club. Los residentes disfrutan de un ambiente seguro, de baja altura y casi de pueblo-resort, a solo diez minutos de Brickell y Downtown, además de tenis, golf y algunas de las playas más tranquilas de la zona.

Market Snapshot · Live MIAMI MLSPanorama del Mercado · MLS en vivo

Key Biscayne by the numbers.Key Biscayne en cifras.

$1.55M
Median Sold PricePrecio Mediano Vendido
$1,022
Median Price per SFPrecio Mediano por Pie²
56
Median Days on MarketDías en el Mercado
94.6%
Sold-to-List RatioVenta sobre Lista
9.1
Months of InventoryMeses de Inventario

Over the last six months, Key Biscayne's median sold price is around $1.55M, or about $1,022 per square foot. Homes are trading at about 94.6% of list price and spending a median of roughly 56 days on the market. With inventory around 9.1 months of supply, the market sits squarely in balanced territory, and the current data reads as a balanced market, tilting neither strongly toward buyers nor sellers. In short, the pace is steady rather than frantic. Figures reflect current Key Biscayne MLS market data and update automatically.En los últimos seis meses, el precio mediano de venta en Key Biscayne ronda $1.55M, o unos $1,022 por pie cuadrado. Las viviendas se negocian a cerca del 94.6% del precio de lista y permanecen una mediana de unos 56 días en el mercado. Con un inventario de alrededor de 9.1 meses de oferta, el mercado se ubica de lleno en territorio equilibrado, y los datos actuales reflejan un mercado equilibrado, sin inclinarse con fuerza hacia compradores ni vendedores. En resumen, el ritmo es constante más que frenético. Las cifras reflejan datos actuales del mercado MLS de Key Biscayne y se actualizan automáticamente.

Q3 2026 Market Report · Key BiscayneReporte de Mercado Q3 2026 · Key Biscayne
53
Closed salesVentas cerradas
$1,400,000
Median pricePrecio mediano
53 days53 días
Median time to sellTiempo mediano de venta
Read the full report →Ver el reporte →

Every Miami neighborhood side by side, the change against Q3 2025, and seven years of history. Straight from the MIAMI MLS.Cada barrio de Miami lado a lado, el cambio contra Q3 2025, y siete años de historia. Directo del MLS de MIAMI.

Schools · Florida DOE 2025 GradesEscuelas · Calificaciones FLDOE 2025

Schools nearby.Escuelas cercanas.

A
Key Biscayne K-8 Center
K-8 · PublicK-8 · Publica
A
MAST Academy
K-8 · PublicK-8 · Publica
A
Southside Preparatory Academy
K-8 · PublicK-8 · Publica
A
Mater Brickell Academy High
High · PublicSecundaria · Publica
A
Coral Way K-8 Center
K-8 · PublicK-8 · Publica

Families in Key Biscayne have several graded public and charter schools nearby. The schools below are the closest to Key Biscayne, each shown with its most recent Florida Department of Education grade.Las familias en Key Biscayne cuentan con varias escuelas publicas y charter calificadas en las cercanias. Las escuelas a continuación son las más cercanas a Key Biscayne, cada una con su calificación más reciente del Departamento de Educación de Florida.

Source: Florida Department of Education, 2025 school grades. School assignment depends on address and attendance boundaries; confirm zoning with Miami-Dade County Public Schools.Fuente: Departamento de Educación de Florida, calificaciones escolares 2025. La asignación escolar depende de la dirección y los límites de asistencia; confirme la zonificación con las Escuelas Publicas del Condado de Miami-Dade.

The BuildingsLos Edificios

Condo Buildings in Key BiscayneEdificios en Key Biscayne

15 condo buildings in Key Biscayne. Sort by price, size, age or what is on the market right now. Sale and rent counts are live from the MIAMI MLS; medians cover the last 12 months of closed transactions in each building.15 edificios de condominios en Key Biscayne. Ordene por precio, tamaño, año o lo que está en el mercado ahora. Los conteos de venta y renta vienen en vivo del MIAMI MLS; las medianas cubren los últimos 12 meses de cierres en cada edificio.

BuildingEdificioBuiltAñoUnitsUnidadesFor saleEn ventaFor rentEn rentaMedian saleVenta mediana$/SF$/pie²Median rentRenta mediana
Botanica101 Crandon BlvdBuiltAño1981UnitsUnidades292For saleEn venta3For rentEn renta11Median saleVenta med.$1,212,50012 salesventas$/SF$/pie²$732Median rentRenta med.$6,800/mo15 leasesrentas
Casa Del Mar881 Ocean DrBuiltAño1971UnitsUnidades235For saleEn venta5For rentEn renta7Median saleVenta med.—$/SF$/pie²—Median rentRenta med.$8,000/mo15 leasesrentas
Commodore Club East177 Ocean Lane DrBuiltAño1971UnitsUnidades186For saleEn venta6For rentEn renta3Median saleVenta med.$975,1006 salesventas$/SF$/pie²$973Median rentRenta med.$6,250/mo10 leasesrentas
Commodore Club South199 Ocean Lane DrBuiltAño1974UnitsUnidades185For saleEn venta5For rentEn renta4Median saleVenta med.$1,105,0008 salesventas$/SF$/pie²$868Median rentRenta med.$5,800/mo16 leasesrentas
Commodore Club West155 Ocean Lane DrBuiltAño1973UnitsUnidades187For saleEn venta6For rentEn renta3Median saleVenta med.$1,037,50010 salesventas$/SF$/pie²$833Median rentRenta med.$5,375/mo10 leasesrentas
Emerald Bay151 Crandon BlvdBuiltAño1980UnitsUnidades285For saleEn venta4For rentEn renta5Median saleVenta med.$1,250,00015 salesventas$/SF$/pie²$816Median rentRenta med.$6,425/mo16 leasesrentas
Key Colony201 Crandon BlvdBuiltAño1978UnitsUnidades1,173For saleEn venta—For rentEn renta—Median saleVenta med.$1,600,0006 salesventas$/SF$/pie²$930Median rentRenta med.$7,000/mo21 leasesrentas
Mar Azul600 Grapetree DrBuiltAño1974UnitsUnidades126For saleEn venta3For rentEn renta3Median saleVenta med.—$/SF$/pie²—Median rentRenta med.—
Ocean Club Club Tower Two785 Crandon BlvdBuiltAño1998UnitsUnidades111For saleEn venta1For rentEn renta1Median saleVenta med.$2,990,0005 salesventas$/SF$/pie²$1,196Median rentRenta med.$15,500/mo6 leasesrentas
Ocean Club Ocean Tower One799 Crandon BlvdBuiltAño2002UnitsUnidades111For saleEn venta3For rentEn renta1Median saleVenta med.—$/SF$/pie²—Median rentRenta med.—
Ocean Club Ocean Tower Two791 Crandon BlvdBuiltAño2001UnitsUnidades111For saleEn venta2For rentEn renta5Median saleVenta med.$4,500,0007 salesventas$/SF$/pie²$1,613Median rentRenta med.$17,000/mo5 leasesrentas
Oceana Key Biscayne350 Ocean DrBuiltAño2014UnitsUnidades154For saleEn venta4For rentEn renta10Median saleVenta med.—$/SF$/pie²—Median rentRenta med.$26,650/mo10 leasesrentas
Oceansound251 Crandon BlvdBuiltAño1979UnitsUnidades310For saleEn venta4For rentEn renta12Median saleVenta med.$1,120,0005 salesventas$/SF$/pie²$729Median rentRenta med.$8,000/mo24 leasesrentas
Tidemark201 Crandon BlvdBuiltAño1978UnitsUnidades286For saleEn venta5For rentEn renta8Median saleVenta med.$1,600,0006 salesventas$/SF$/pie²$930Median rentRenta med.$7,000/mo21 leasesrentas
Towers of Key Biscayne1111 Crandon BlvdBuiltAño1971UnitsUnidades538For saleEn venta4For rentEn renta13Median saleVenta med.$1,480,00023 salesventas$/SF$/pie²$873Median rentRenta med.$6,550/mo32 leasesrentas
Medians are computed from closed MIAMI MLS transactions over the last 12 months, and are shown only where the building had enough closings to support the figure. Data deemed reliable but not guaranteed accurate by MIAMI REALTORS®.Las medianas se calculan sobre cierres del MIAMI MLS de los últimos 12 meses, y se muestran solo cuando el edificio tuvo cierres suficientes. Datos considerados confiables pero no garantizados por MIAMI REALTORS®.
Browse every Miami building →Ver todos los edificios →
For sale nowEn venta ahora

Condos for Sale in Key BiscayneCondominios en Venta en Key Biscayne

55 condos for sale across the 14 Key Biscayne buildings we track, from $724K to $18.5M, median $1.89M. Read from the MIAMI MLS on November 9, 2026.55 condominios en venta en los 14 edificios de Key Biscayne que seguimos, desde $724K hasta $18.5M, mediana $1.89M. Datos del MIAMI MLS al 9 de noviembre de 2026.

By buildingPor edificio
BuildingEdificioFor saleEn ventaFromDesdeMedian $/sfMediana $/sf
Commodore Club WestFor sale: En venta: 6From: Desde: $724,000Median $/sf: Mediana $/sf: $888
Commodore Club EastFor sale: En venta: 6From: Desde: $852,000Median $/sf: Mediana $/sf: $983
TidemarkFor sale: En venta: 5From: Desde: $875,000Median $/sf: Mediana $/sf: $1,015
Commodore Club SouthFor sale: En venta: 5From: Desde: $1,019,000Median $/sf: Mediana $/sf: $991
Casa Del MarFor sale: En venta: 5From: Desde: $2,300,000Median $/sf: Mediana $/sf: $1,227
Towers of Key BiscayneFor sale: En venta: 4From: Desde: $1,225,000Median $/sf: Mediana $/sf: $1,020
Emerald BayFor sale: En venta: 4From: Desde: $1,250,000Median $/sf: Mediana $/sf: $1,106
OceansoundFor sale: En venta: 4From: Desde: $1,495,000Median $/sf: Mediana $/sf: $1,168
Oceana Key BiscayneFor sale: En venta: 4From: Desde: $3,500,000Median $/sf: Mediana $/sf: $2,097
BotanicaFor sale: En venta: 3From: Desde: $970,000Median $/sf: Mediana $/sf: $835
Mar AzulFor sale: En venta: 3From: Desde: $1,890,000Median $/sf: Mediana $/sf: $1,001
Ocean Club Ocean Tower OneFor sale: En venta: 3From: Desde: $3,750,000Median $/sf: Mediana $/sf: $1,533
Ocean Club Ocean Tower TwoFor sale: En venta: 2From: Desde: $3,340,000Median $/sf: Mediana $/sf: $1,372
Ocean Club Club Tower TwoFor sale: En venta: 1From: Desde: $5,950,000Median $/sf: Mediana $/sf: –
Lowest asking pricesPrecios más bajos

See every Key Biscayne listing on the live map →Ver todos los listados de Key Biscayne en el mapa →

On The MarketEn El Mercado

Live listings in Key Biscayne.Propiedades en Key Biscayne.

Refreshed automatically as the market moves.Actualizado automáticamente con el mercado.

Search all listingsBuscar todas las propiedades →
Market PulsePulso del Mercado

The numbers, live.Los números, en vivo.

Median price, days on market and inventory for this area, updated from the MLS.Precio mediano, días en el mercado e inventario de esta zona, actualizado del MLS.

What makes it special.Lo que lo hace especial.

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Crandon ParkCrandon Park

About 800 acres: beach, golf, gardens, tennis center.Unos 800 acres: playa, golf, jardines y centro de tenis.

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Bill Baggs Cape FloridaBill Baggs Cape Florida

440-acre state park with lighthouse, beach, biking, kayaking.440-acre state park with lighthouse, beach, biking, kayaking.

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Ritz-Carlton + ResidencesRitz-Carlton + Residences

Hotel + branded residences. The luxury anchor on the island.Hotel + branded residences. The luxury anchor on the island.

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Family-FocusedFamily-Focused

Key Biscayne K-8, St. Agnes Academy, Key Biscayne Community Church.Key Biscayne K-8, St. Agnes Academy, Key Biscayne Community Church.

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Single Bridge In/OutSingle Bridge In/Out

Rickenbacker Causeway. Quiet, no through traffic, gated-feel without gates.Rickenbacker Causeway. Quiet, no through traffic, gated-feel without gates.

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Tennis CapitalTennis Capital

Crandon Park Tennis Center, home of the Miami Open (1987-2018).Crandon Park Tennis Center, sede del Miami Open (1987-2018).

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BoatingBoating

Key Biscayne Yacht Club, marinas, deep-water access.Key Biscayne Yacht Club, marinas, deep-water access.

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Hurricane-BuiltHurricane-Built

Most modern construction is Cat-5 rated.Most modern construction is Cat-5 rated.

Best ForIdeal Para

Who calls Key Biscayne home.Quién llama hogar a Key Biscayne.

Typical Price RangeRango de Precios
$1.5M – $25M+

Frequently Asked QuestionsPreguntas Frecuentes

What do HOA fees run in Key Biscayne?¿Cuánto cuestan las cuotas de HOA en Key Biscayne?

Across the 8 Key Biscayne buildings with three or more active listings, the median building carries $1.23 per square foot per month in HOA fees, read from 29 listings in September 2026. On a 1,500 sq ft home that is about $1,840 a month. The spread inside the neighbourhood is real: Casa Del Mar is the lowest at $0.78 and Oceana Key Biscayne the highest at $1.69. Every building page carries its own figure, and the full 340-building table explains how the fee is normalised.Entre los 8 edificios de Key Biscayne con tres o más listados activos, el edificio mediano paga $1.23 por pie cuadrado al mes en cuotas de HOA, leído de 29 listados en septiembre de 2026. En una vivienda de 1,500 pies cuadrados son unos $1,840 al mes. La dispersión dentro del barrio es real: Casa Del Mar es el más bajo con $0.78 y Oceana Key Biscayne el más alto con $1.69. Cada página de edificio muestra su propia cifra, y la tabla completa de 340 edificios explica cómo se normaliza la cuota.

Which Key Biscayne buildings allow short-term rentals?¿Qué edificios de Key Biscayne permiten alquiler a corto plazo?

None of the 15 Key Biscayne buildings we track shows a short-term verdict in the MLS. 6 read as long-term only, with minimum leases typically between 90 days and a year, and 9 carry too few listings to say. The verdict is read from the minimum-lease and leases-per-year fields on each building's own MLS listings, and every building page shows its evidence. The full list covers all 340 buildings; confirm the rule with the association and the city before underwriting nightly income.Ninguno de los 15 edificios de Key Biscayne que seguimos muestra un veredicto de corto plazo en el MLS. 6 se leen solo como largo plazo, con arriendos mínimos típicamente entre 90 días y un año, y 9 tienen muy pocos listados para decirlo. El veredicto se lee de los campos de arriendo mínimo y arriendos por año en los propios listados MLS de cada edificio, y cada página de edificio muestra su evidencia. La lista completa cubre los 340 edificios; confirme la regla con la asociación y la ciudad antes de proyectar ingresos por noche.

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